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작성자맥아더 조회 9회 작성일 2020-09-12 19:32:32 댓글 0

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삼성동 개발호재 + 대치동 학군(현대 GBC, 영동대로 개발, 휘문고 일반고 전환) 호재 영향권의 대치동 아파트는?_2019.11.11_부동산별별지역

이화공인중개사무소
대표 은제민
T:02-555-8333
M:010-6298-6116

더 리얼(The REAL)부동산 바로가기☞ https://cafe.naver.com/025558333

※대치동 부동산 입지분석

▶ 대치동 입지

▷대한민국 대표 학군
-휘문고, 단대부고, 경기고, 진선여고, 숙명여고 / 대명중, 휘문중, 진선여중

▷대치사거리 학원가
-전국 최고의 입시 컨설팅.
“목동, 중계동에서 10가지의 대학 입학전략을 제시한다면 대치동에서 제시하는 방법은 100가지는 됩니다.” – 빠숑 김학렬. 부동산 클라우드 中

▷테헤란로를 끼고 있는 직주근접

▷삼성역, 영동대로 개발호재
-대치동은 삼성동보다 삼성역에서 더 인접
강남구의 중심축이 강남역에서 삼성역으로 이동중

▶ 대치동 호재

▷삼성역 개발 ( 영동대로 광역 복합환승센터, 대형 공원 조성, 1조3천억 원 )

①지상 광화문광장 1.5배 규모의 공원
②지하 복합환승센터 5개 광역 지역 철도를 탈 수 있는 통합역사, 버스 환승정류장, 공공·상업시설 (지하 6층, 연면적 16만㎡ 규모 (2023년 완공 예정))
③2019년 12월 착공
④삼성역 호재를 가장 가까이서 누리는 지역 = 대치동 롯데캐슬, 포스코더#

▷GTX , GBC, 휘문고 호재

①수도권광역급행철도(GTX) A,C노선(삼성역) 2021년 착공, 2023년 완공 예정 (A노선)
②현대글로벌비즈니스센터 (GBC) 국내최고 롯데타워(554m)보다 높은 569m 대한민국을 대표하는 랜드마크
③임직원 2만여명 수용. 2023년 완공 예정
④2020년 휘문고 자사고 재지정 평가. 일반고 전환 가능성 높음.
⑤일반고 전환시 5분거리에 있는 대치동 롯데캐슬, 포스코더# 아파트 수혜

▶ 대치동 아파트 매매시장 동향

▷강남구 전체적인 매물 부족 현상
▷삼성역 호재 가장 큰 수혜지역인 대치동은 매물 증발
올해 6월부터 일부 거래 후, 매물 거둬들임 현상
▷인기 아파트는 적정 가격 매물이 나오는 즉시 매매되는 상황

▶ 대치동 전월세 시장의 특징

▷성수기 비성수기의 극심한 격차
▷12월 ~ 2월 이사가 전체 계약의 90% 이상 차지
▷휘문고 합격자 발표직후에 수요 집중 (2020년 1월 3일)
▷성수기 전세 물건은 출현 후 1주일 내 거의 거래
▷인근 업소간 공동중개가 거의 없음 성수기에 물건 잡기 어려움
▷평소에 부동산과의 좋은 관계도 중요

▶포스코더샵, 롯데캐슬 시세 → 영상 그래프 참고

▶대치동 부동산 현장 요약

▷최고 학군 입시 컨설팅
▷직주근접
▷삼성역, 영동대로 개발호재
▷강남권의 매매 물건 부족 현상 속, 대치동은 매수손님 대기중 호가 상승
▷(12~2월) 전월세 성수기 시장 임박. 문의 증가

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